Combien faut-il gagner pour acheter un logement en Colombie aujourd'hui ?

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Les taux ont presque été divisés par deux depuis 2023

Entre 2022 et 2023, un crédit immobilier non VIS en Colombie coûtait entre 17 % et 20 % EA dans les grandes banques. En mars 2025, Bancolombia a proposé un taux promotionnel de 9 % EA, et le marché général s'est stabilisé à 10 à 12 % EA. L'écart n'est pas anodin : à 16 % EA, la mensualité d'un prêt de 105 millions de pesos sur 20 ans dépasse 1,5 million. À 9 % EA, cette même mensualité tombe en dessous de 950 000 pesos.

La règle des 30 % : quelle part du revenu peut aller à la mensualité

Les banques colombiennes exigent que la mensualité hypothécaire ne dépasse pas 30 % du revenu du foyer. Le Décret 583 de 2025 a relevé ce plafond à 40 % pour les logements non VIS. Cela signifie que si votre mensualité serait de 950 000 pesos, le revenu minimum requis par la nouvelle règle est de 2,375 millions. Avec l'ancienne règle des 30 %, il aurait fallu plus de 3,1 millions. Ce changement rend l'accession à la propriété accessible à une plus grande partie de la population.

VIS, VIP et le programme Generación FNA

Le logement d'intérêt social (VIS) est plafonné à 150 SMLMV et le logement d'intérêt prioritaire (VIP) à 90 SMLMV. Pour les acheteurs de 18 à 28 ans, le Fondo Nacional del Ahorro propose le programme Generación FNA, qui finance jusqu'à 90 % de la valeur du bien. Il est important de noter que la subvention nationale Mi Casa Ya a été suspendue en 2025 et n'a pas de continuité confirmée pour 2026 ; ne comptez pas dessus dans vos calculs.

Les frais supplémentaires que beaucoup oublient

Le prix du bien n'est pas le seul coût lors d'un achat. À Bogotá et en Cundinamarca, les frais de notaire et d'enregistrement représentent environ 2 à 3 % de la valeur du bien entre l'impôt d'enregistrement, les honoraires notariaux et les frais ORIP. Pour un appartement de 200 millions de pesos, cela peut ajouter 4 à 6 millions de pesos que vous devez avoir disponibles lors de la signature. La banque finance le bien, pas les frais de notaire.

Calculez votre capacité hypothécaire

La calculatrice de capacité immobilière vous permet de saisir votre revenu mensuel brut, le taux d'effort que vous pouvez assumer, le taux actuel de la banque et la durée du prêt, et vous indique immédiatement quel montant de crédit vous pouvez obtenir et quel prix de bien vous pouvez atteindre. Vous pouvez aussi travailler à l'envers : entrer le prix du bien souhaité et voir quel revenu vous seriez tenu d'avoir pour vous qualifier au crédit aujourd'hui.

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Références

Cette note n'est pas un conseil financier.

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