Louer ou acheter en Colombie en 2025 ? La calculatrice qui vous donne la réponse

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Pourquoi la Colombie loue-t-elle autant ?

La Colombie affiche l''un des taux de location les plus élevés d''Amérique latine, avec une part importante des ménages en location. Pourtant, la plupart de ces locataires aspirent à devenir propriétaires. Ce n''est pas un choix : jusqu''à récemment, avec des taux hypothécaires de 17 à 20 % EA, la mensualité d''un crédit dépassait largement le coût d''un loyer équivalent. Cette équation a changé en 2025.

La nouvelle arithmétique avec des taux de 9 à 12 %

Avec les taux hypothécaires actuels de 9 à 12 % EA, la mensualité d''un bien à 175 millions de pesos sur 20 ans tourne autour de 1,4 à 1,6 million. Un loyer équivalent dans le même quartier coûte généralement entre 900 000 et 1,3 million par mois. L''écart brut entre acheter et louer s''est nettement réduit. La question n''est plus de savoir si un crédit est inaccessible, mais combien d''années il faut rester dans le logement pour que l''achat soit gagnant, sachant que le propriétaire construit un patrimoine et le locataire non.

La fin du programme Mi Casa Ya

Le programme national Mi Casa Ya, qui subventionnait le taux d''intérêt sur les logements sociaux (VIS), a été suspendu en 2025 et n''a pas de continuité confirmée pour 2026. Cela supprime une incitation importante sur laquelle beaucoup d''acheteurs potentiels comptaient. Si vos calculs reposaient sur cette subvention, refaites-les aux taux du marché. Les Caisses de Compensation maintiennent leurs propres aides (entre 20 et 30 SMLMV selon les revenus) et le Fonds National d''Épargne reste actif avec le programme Generación FNA pour les jeunes.

Les facteurs qui déterminent le point d''équilibre

L''année où acheter dépasse louer dépend de quatre variables : la différence initiale entre la mensualité du crédit et le loyer, la valorisation annuelle attendue du bien, le rendement que vous obtiendriez en investissant votre apport (l''épargne que vous n''engagez pas en achetant) et le nombre d''années que vous comptez y rester. En règle générale, plus la durée de résidence est longue, plus l''achat est avantageux. Avec les taux actuels et une valorisation de 5 à 6 % par an, le seuil de rentabilité se situe généralement entre 5 et 10 ans.

Comment utiliser la calculatrice hypothèque vs. location

La calculatrice hypothèque vs. location prend en compte le prix du bien que vous visez, votre apport disponible, le taux hypothécaire actuel, le loyer équivalent, la valorisation attendue et les années que vous comptez y passer. Elle vous indique le coût total d''acheter vs. louer sur cet horizon, l''année où l''achat devient plus rentable (ou si ce n''est jamais le cas avec ces paramètres) et le patrimoine net à la fin de la période dans chaque scénario.

Calculer hypothèque vs. location

Références

Cette note n'est pas un conseil financier.

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